业内告诫负扣税取消或大幅推涨房屋租金

澳房地产协会（PCA）委托制作的一项新报告指出，澳洲约三分之一的新房建设工程由投资性购房者支持。负扣税和资本利得税惠有助于增加新房供应并平抑房价，可帮助普通的澳洲民众积累财富，分享房产市场繁荣带来的红利。

ACB News《澳华财经在线》报道， 据ACIL Allen 咨询公司撰写的这份报告，事实上，负扣税连同资本利得税惠（目前为50%）一起正在促进民众投资新房用于出租，间接增加了新房供应。相反，如果撤销负扣税，买房投资活动减少，租金会上涨。报告估计，如果两税同时取消，平均租金每年会最高上涨1万澳元，并严重限制新房供应。

报告告诫称，立即取消负扣税，投资人须自行贴补折旧损失，他们可能会将部分净租赁亏损（net rental loss）转稼到租金上，在2012-13年度，这部分平均金额为9500澳元。

负扣税助长房产投机，令富者更富，穷者无房的指控并无根基。研究发现，享受负扣税政策的房产投资者中有三分之二应税年收入不及8万澳元，而这部分人群也是上报总价值折损的主体，占到58%（2012-13年度）。

澳房地产研究所（REIA）总理事Amanda Lynch表示，普通工薪阶层的“爸爸妈妈投资者”们是从负扣税政策中获益最多的群体。“这不是那种照顾富人的税种，可以激励人们利用合法收入创造更大价值，在更大范围内有利于国家经济”。

Liba Bielik是一位普通的母亲，在堪培拉和布里斯班各有一处投资性房产，但却没有能力和丈夫在悉尼买房，他们在双湾租了一间小公寓。她向媒体表示，甚至没有能力在悉尼买下面积最小的两居室。“但我们需要住的靠近市区方便工作，也想要靠近附近的儿童医院，好照顾孩子”。

Bielik女士表示，对像他们这样没有许多流动资金的人而言买房是为了积累资本。“负扣税可在长期帮我们积累财富，并冲抵部分损失”。像Bielik女士这样异地购房的人并不在少数，而悉尼、墨尔本房价持续快速上涨正促使购房需求向布里斯班等二线城市转移。

以布里斯班为例，据Urbis首度针对公寓新房市场发起的统计，跨州购买需求占比高达44%，另外有21%来自海外，30%是来自昆州东南区本地人（详见《澳首府房市大范围激活 公寓开发外延式扩张》）。

（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，转发时请标注来源）

Tags：负扣税资本利得税CGT

相关阅读

澳总理宣布保留负扣税 业内认为利好房源供应 [2015.04.17]

澳洲启动税制改革 房产投资利空将至？ [2015.04.02]